Kolegijos naudojasi nekilnojamojo turto burbulu

Kolegijos naudojasi nekilnojamojo turto burbulu

Nekilnojamojo turto burbulas apgaubia daugelį Jungtinių Valstijų vietų, o kolegijos išgrynina pinigus prieš jam atsirandant. Gwynedd Mercy universitetas Pensilvanijoje neseniai pardavė 154 akrų turtą už daugiau nei dvigubai daugiau nei sumokėjo už žemę prieš trejus metus. Praėjusią savaitę Pietvakarių universitetas Teksase už dešimtis milijonų pardavė du nekilnojamojo turto objektus, kurie jam priklausė nuo 1930 m.

Gwynedd Mercy pirmą kartą nusipirko sklypą, esantį maždaug 22 mylių į šiaurę nuo Filadelfijos, iš Merck & Co. farmacijos įmonė 2018 m. už 12,1 mln. Turtas, kuriame yra 157 000 kvadratinių pėdų pastatas, padvigubino universiteto teritorijos plotą, o tuo metu universiteto pareigūnai planavo esamą pastatą paversti „naujoviška mokymo ir mokymosi priemone“, sakė Deanne H. D’Emilio, universiteto prezidentė. Gwynedd Mercy.

Tačiau baigę patalpų planavimo procesą ir stebėję nekilnojamojo turto rinkos bumą Gvinedo slėnyje, universiteto pareigūnai pakeitė kursą.

„Pradėjome domėtis, kokios erdvės turime čia, miestelyje, ir turto renovacijos išlaidas“, – sakė D’Emilio. „Ir tada, kilus pandemijai, nekilnojamojo turto rinka šiame regione tikrai pakilo ir susidomėjimas turtu buvo didžiulis.

Universitetas pardavė turtą Bostone įsikūrusios nekilnojamojo turto įmonės „Beacon Capital Partners“ filialui už 31,5 mln. Pelnas beveik padvigubino universiteto dotaciją, kuri prieš parduodant žemę buvo įvertinta 41 mln. D’Emilio sakė, kad universiteto pareigūnai vis dar tiksliai nustato, kaip panaudoti pelną.

„Southwestern“ buvo panašioje valtyje – privatus universitetas pradėjo gauti pasiūlymus dėl dviejų žemės sklypų, kurių bendras plotas yra 493 arai, kuriuos 1930-aisiais padovanojo už 1 USD. Tuo metu žemė buvo verta 56 000 USD.

„Laikas yra tavo draugas“, – sakė Southwestern prezidentė Laura Skandera Trombley. „Čia vyksta nekilnojamojo turto burbulas. Nuomojome žemę ganymo teisėms, todėl čia labai išaugus žemės vertei, pagalvojome, kad tai idealus metas tuos sklypus parduoti.

Nuosavybės nėra arti pietvakarių miestelio, esančio Džordžtaune, Teksase, ir universitetas niekada neplanavo plėtoti žemės.

“Žemė buvo vertinga galvijams, todėl mes tiesiog jos laikėmės”, – sakė Trombley. „Atėjus „Teslai“, „Samsung“ ir visoms kitoms įmonėms, yra tiesiog bumas. Taigi mes pagalvojome – kadangi tai yra žemė, kurios mes niekada nenaudojome ir nenaudosime – atrodė, kad būtų tikslinga atsisakyti to žemės portfelio ir pajamas skirti fondui.

„Southwestern“ iš pardavimo uždirbo 28 mln. USD ir skyrė 25 mln. USD į savo lėšas. Likusius 3 milijonus dolerių universitetas panaudos strateginiams projektams, įskaitant finansinę pagalbą ir atlyginimų teisingumo koregavimą.

Pandemija paskatino daugelį institucijų iš naujo įvertinti savo pėdsakus, sakė Jeffas Hubbardas, „A&G Real Estate Partners“ nekilnojamojo turto pardavimo vyresnysis direktorius.

„Švietimo įstaigos į savo nekilnojamąjį turtą žiūri kaip į vietą, kur galimai sukurti tam tikrą likvidumą“, – sakė Hubbardas. „Tai padės įgyvendinti bet kokius jų ilgalaikius planus“.

Amerikos žydų universitetas planuoja parduoti „visą arba dalį“ savo 35 akrų universiteto Los Andžele ir panaudoti lėšas savo bendruomenės programoms bei akademiniams pasiūlymams, kurie vis labiau tampa skaitmeniniu, padidinti. Lesley universitetas Bostone parduoda 10 istorinių Kembridžo nekilnojamojo turto objektų, kad padėtų finansuoti kapitalą trijuose universiteto miesteliuose.

Pasak jo, kai kurios kolegijos parduoda nepagrindinį nekilnojamąjį turtą, pvz., sklypus, kuriuos pardavė Gwynedd Mercy ir Southwestern, sumažindami jų naudojimo išlaidas ir galbūt parduodant nekilnojamąjį turtą atgal.

D’Emilio sakė, kad kai universiteto pareigūnai iš naujo įvertino Gwynedd Mercy pėdsaką, jie nusprendė, kad universiteto papildomos erdvės poreikis nepasikeitė. Praėjusį rudenį universitete įstojo 2 304 studentai, maždaug tiek pat, kiek per pastarąjį dešimtmetį.

„Turime atsižvelgti į tai, kad kai kurie žmonės dirba nuotoliniu būdu, nei dirbome anksčiau, bet nepriėmėme jokio sprendimo turėti mažesnį pėdsaką“, – sakė ji. „Vis dar planuojame investuoti į strategines galimybes, kurios padidins mūsų novatoriškas mokymo ir mokymosi galimybes – iš esmės tai, ką planavome daryti prieš įsigydami žemę.

Vietos paklausa Gwynedd slėnyje, kur yra įsikūrusi Gwynedd Mercy, auga, sakė Brianas Regli, nekilnojamojo turto profesionalas ir universiteto patikėtinių tarybos narys. Biomedicinos ir gyvosios gamtos mokslų pramonė plečiasi aplink Filadelfiją, o įmonės nori įsigyti papildomos laboratorijos patalpos. Tuo pačiu metu logistikos įmonės, tokios kaip „Amazon“, taip pat siekia sukurti paskirstymo ir transportavimo centrus.

„Tam tikrose vietose yra tik tam tikri žemės kiekiai, skirti tam konkrečiam naudojimui“, – sakė Regli. „Taip atsitiko, kad mūsų nuosavybė buvo priskirta tokiam naudojimui, todėl kai kurie žaidėjai, bandantys pažvelgti į tą konkretaus tipo rinką, tikrai sudomino“.

Leave a Comment

Your email address will not be published.